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L’attività di Due Diligence permette di stabilire il giusto valore per un portafoglio NPL attraverso l’analisi di un campione rappresentativo del portafoglio, condotta linea per linea, in relazione all’ammontare del credito, allo stato della procedura e al valore delle garanzie. L’attività di TAG per la Due Diligence si articola nei seguenti step:
- Gestione del processo di data-room, attraverso un team composto di risorse interne ed esterne, in maniera da ottenere tutti i dati necessari alla valutazione del portafoglio
- Trasmissione e raccolta dei dati da parte dello staff interno, per la preparazione dei Business Plan e delle valutazioni degli asset in garanzia.
- Redazione delle valutazioni, sia drive-by (con visita all’asset, effettuate per le linee di credito più interessanti) che desktop (effettuate per le linee meno interessanti, d’accordo con il cliente).Le valutazioni drive-by sono basate su comparabili effettivi e approntate con la consulenza delle oltre 2.600 agenzie Tecnocasa e Tecnorete sparse sul territorio; le valutazioni desktop sono fatte col supporto del data base dell’Ufficio Studi Tecnocasa, basato su transazioni effettive e aggiornato costantemente.
- Preparazione dei Business Plan per stabilire, in relazione al credito, allo stato della procedura e al valore del collateral, l’importo recuperabile previsto con la relativa tempistica. I Business Plan tengono conto anche delle spese legali e gestionali per il recupero del credito.
- Organizzazione del Property Tour, per mostrare al cliente gli asset principali.
- Immissione dei dati nel modello di cash-flow per ottenere il giusto prezzo del portafoglio.
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